第9章 我把蓝色海岸3期1566套房子全部卖给你，你敢要吗？

彭海洋虽然有点惊讶，但也没有觉得有多不可思议，估计开发商想要回笼资金的心情，很着急啊！

现在有人说，只要可以不用付首付，买多少套房都可以，开发商怎么可能不心动？

房子只要卖掉了，最多一个月，银行就会放款，资金就会回笼，很多问题就可以迎刃而解了。

有钱就可以偿还银行的贷款，剩下的钱继续买地，用土地抵押给银行继续贷款，用来继续开发建楼房出售赚钱。

房子没有卖掉，资金无法回笼，资金链就会断裂，无法按时偿还银行的贷款，有了这样的失信行为，以后再向银行贷款，就会变得很困难了。

房地产开发，主要就是靠向银行贷款，来获得资金的，一旦与银行的关系搞得不好了，无法获得银行的资金支持，那对于公司来说，可就是很严重的危机了，公司随时都有可能会破产倒闭。

而且蓝色海岸一期开盘价，也才卖4000多元每平方米。，所以卖给彭海洋5000元一平方米，也绝对还是有的赚的，而且赚的还不少，只是没有他卖6000多元每平方米，赚的那么多而已。

所以，5000元每平方米的价格，其实也还是有的谈，有再往下压低一点的空间。

彭海洋在等着开发商大老板来的时候，也是在心里不断的计算着，到时候和开发商大老板应该怎么谈？争取这有利于自己的价格和条件。

没过多久，开发商大老板就到了，而且还带着自己的助理过来了。

开发商大老板已经提前知道了，有关彭海洋的一些信息，知道他就是前不久，用1700万的现金，在他这里全款买了38套房子。

尽管知道彭海洋很年轻，但是真正看到彭海洋的时候，也还是有些惊讶。

这个年代，能够拿出差不多2000万元现金的人，可是不多啊，何况对方还是这么一个年轻人。

“你好，我是蓝色地产开公公司的老板李勇华。”开发商大老板李勇华走到了彭海洋面前，像他伸手说道。

“你好，我是想来你们这里买房的彭海洋。”彭海洋站了起来，伸手与对方握手说道。

“我知道你前不久，已经花1700万，全款在我们这里买了38套房子，现在已经全部租出去了。”两个人坐下来之后，李勇华笑着说道。

“你可是我们蓝色海岸的大客户啊！这次你想买多少套房？你准备了多少现金？”

李勇笑了笑说道：“还是1700万吧，如果按照之前那样的全款买房的话，还是只能买38，40套的样子。但是我想一次性买更多的房子，至少是二三百套，直接向银行申请三十年的按揭贷款。”

李勇华想了想说道：“二三百套啊！你的意思是想要那我们按原价卖给你，再免掉首付款，实际上还是按5000元一平方米卖给你，只不过买房的钱全部走银行按揭贷款，是这样的意思吧。”

彭海洋点了点头说道：“没错，如果要付首付的话，我也买不起二三二百套房啊！”

李勇华沉默了一会儿说道：“你是想只买两三百套，还是说只要不用你付首付，多少套你都可以买下来？”

彭海洋心里顿时忍不住的想笑了，这个开发商大老板，特意亲自跑过来，果然是所图甚大啊！两三百套房，都无法满足他的胃口。

“如果条件允许的话，你这个小区剩下的房子全卖给我，我也敢买下来。”彭海洋一副初生牛犊不怕虎的样子说道。

李勇华问道：“不用你支付首付了，你还需要什么样的条件？”

彭海洋笑了笑说道：“如果房价太高了，导致需要向银行申请按揭贷款的额度太大了，那我需要每月向银行分期还款的钱就要更多了，一旦我把房子租出去了，收来的租金都不够支付还给银行的月付，那我肯定承受不起呀。”

“5000元每平方米的价格，已经是我的极限了，我算了一下，把房子租出去之后，勉强可以抵消掉每月需要还给银行的钱。

而且就算是这样，每套房我还得交2万多的契税，加上其他杂七杂八的费用，每套房子差不多都要3万了。”

李勇华苦笑着说道：“本来5000元钱一平方米的价格，就已经是我们能给的最优惠的价格了，那还是在你付全款买房的情况下。

现在你又要求直接向银行按揭贷款，还不付一分钱首付，这等于我们要把价格调高到七千多元一平方米，这多出来的两千多元，按照一套房子100平方米计算，一套房子就是二十多万了。

表面上我们一套房卖了你七十多万，实际上我们只卖了你五十万，为此我们一套房需要多交差不多2万的税了，折算下来，我们卖给你的房子每平方米都不到4800元了。”

彭海洋点了点头说道：“就算4800块钱每平方米，你们开发商肯定也是有钱赚的，只是少赚了一点而已。”

彭海洋顿了一下又说道：“你们把价格抬高一点，抬到我不用付三成首付的情况下，只需要向银行贷款5000元钱一平方米，你们能做到吗？

如果做不到的话，那我还是全款买几十套房算了。”

“你说的这种操作的办法，虽然有些麻烦，但也不是做不到。”李勇华很是淡定的说道。

“不过这样操作的话，我卖给你多少套房子，你都当真敢要。”

彭海洋轻轻的点了点头说道：“那是肯定的，只要条件合适，那就不是问题，你打算想卖给我多少套房子？”

“旁边的蓝色海岸三期，你也看见了，已经差不多完工了，正在配齐家具和家电，你只要买过来，也是马上就可以出租了。”李勇华用手指轻轻的在桌子上敲打着说道。

“本来早就可以开始销售了，只是今年碰上这样的行情，这二期的房子都没卖完，所以才推迟了销售的时间。

原本我是打算一个月后，也就是2004年的元月一日，开始销售了。

如果你敢要，里面有1566套房子，我全部卖给你，你敢吃下来吗？”

彭海洋顿时瞪大了眼睛，看着李勇华，内心非常的震惊，甚至感到有些不可思议。

隔壁的蓝色海岸三期，彭海洋当然知道了，蓝色海岸3期的环境，绿化，和地理位置，无论哪一方面可都要比二期更好啊。

可以毫不夸张的说，蓝色海岸总共有四期，而三期则是最好的。小区里面建设绿化的就跟公园一样，住在里面就和住在公园里一样。

“李总确定不是在开玩笑吗？你能搞定银行那边吗？我可是一分钱都不会出的，而且包括办理房产过户的契税，印花税和手续费等。”彭海洋很严肃认真的说道。

“1566套房子，交税和手续费，那都要差不多5000万了，我可出不起。”

李勇华一脸严肃说道：“我当然不是在跟你开玩笑了，至于你担心的契税和手续费的问题，这个好办，按照100平方米一套房子计算，每套房子多向银行贷款3万元，然后我把这3万元给你，你不就有钱交契税和手续费了吗？”