PART 1 评估装修费

照着做一定会

Point 1 根据房型制定预算的重点

屋型01 ▲ 期房也有好处：期房虽然无法如新房有眼见为凭的真实感，但也有优势：通过建筑商进行客户变更，可省下格局变更所花的水电管路移位费用。预算建议放在木工收纳上。

屋型02 ▲ 新房重在功能：装修新房想省钱，买房时就要注意尽量挑格局与动线好的，以便省去拆除费、管线更动费。除非原有的建材很差，否则预算的重点还是放在功能性工程，如木工收纳上。

屋型03 ▲ 旧房重在安全工程：旧房可分为10年以上的与10年以下的两种。10年以上的旧房以安全性为重，水电管线要全部更新。这一项花费会比其他房更多，在计算预算时就得考虑。

屋型04 ▲ 小平数量身订作花费多：小平数常是新婚或单身男女的第一考虑。由于常有挑高或夹层的情况，预算多在楼梯、夹层、收纳上面。

房龄与施工重点

Point 2 了解裝修预算概念

方法01 ▲ 留房价的1/10来装修：很多首购者会掉入把预算全花在买房的陷阱，等交房后才发现没钱装修。建议预留房价的1/10~2/10作为装修费用。

方法02 ▲ 掌握装修行情：装修的费用主要包含两类：材料费、工人的工资。价格会随着材料的等级、工法、工人的等级而不同。而且，每一个工程阶段都有各自的计算标准。

拆除与清洁费用

水电工程费用

泥工工程费用

木工工程费用

油漆工程费用

Point 3 根据裝修风格制定预算

方法01 ▲ 预算的1/3留给家具：可将预算分为三类：装修、家电、家具，再依重要性分配比重。装修通常占整体预算的2/3，家电及活动家具占1/3。若有90万元的预算，至少要留30万买家具家电。

方法02 ▲ 家具为主的装修：有一种以家具选购为主的装修，若喜好的风格较独特，如美式、乡村、古典等，在预算时家具占用的比例较高。此时家具才是风格的灵魂。

方法03 ▲ 钱多才能偷懒：很多人不想那么麻烦，装修时希望硬体与软体一起交给设计师搞定，不用自己操劳。如果是这样，就需要有充足的预算。

装修疑惑

问：面积小的房子，装修的费用应该较省吧？

答：小房的施工较为困难，因为利润小，很多工人不愿意接这样的工作，因此预算相对会比一般的新房高。

问：怕设计师会乱哄抬价钱，开始时不要告诉设计师自己的预算底线吧？

答：一开始就让设计师了解自己的需要，能让设计师针对预算提出可行的设计，节省沟通的时间。

名词小百科

硬体基础工程：指拆除、泥工、水电、木工等。它们在二手房的装修预算中，是要优先处理的项目。

变更设计：依房主需求临时变更设计。这在大多数装修中都是难以完全避免的。期房中的装修更是常见，已经完工又改变设计也算。